• 电话:
当前位置:官网首页 > 资讯中心 >

临深房价疯了?2020年,买房逻辑变了!

文章作者: 上传时间:2020-06-24

当深圳房价“暴走”之后,临深城市的价值显着被轻视了。

有许多人在犹疑,买不起深圳,要不要买临深?

现在,由于深圳购买力外溢,临深一些片区的楼盘价格紧跟深圳。

东莞6万、佛山5万、惠州3万……

但随着深圳中心西移和前海的兴起,“临深”的界说呈现改动。

除了传统的虎门大桥、港珠澳大桥,近两年还有建造的深中通道和规划中的深珠通道。

能够估测,传统的临深片区由于两条“通道”的逐步落地,格式随之改动。

购房者的买房逻辑,也在悄然产生改动。

1

临深出资新格式

珠江西岸迎来大迸发

深圳作为大湾区中心城市之一,资金、人口和工业向周边城市外溢。

在曩昔,由于陆路交通等方面,东莞的凤岗、塘厦,惠州的大亚湾等区域地舆间隔较近,最早接受深圳资金、工业、人口外溢。

但随着深圳前海的兴起,建造中的深中通道和规划中的深珠通道,让珠江西岸城市也逐步被归入“临深片区”。

除了东莞、惠州,中山和珠海也将成为深圳资金外溢的榜首站。

新的临深格式下,这两个城市出资价值怎么?

1楼市pk:珠海或成珠江西岸第二把手?

看一座城市的出资价值,楼市是最简略粗犷的目标之一。

从最新的楼市状况来比照两座城市。

据代代集团计算数据显现,本年5月中山新房均价11773元/㎡,同比上涨0.18%;珠海新房均价23561元/㎡,同比上涨3.09%,涨幅远远把中山甩在后面。

图源 代代集团

能够看出,在上半年湾区全体涨幅呈上升趋势,而珠海也是“涨势汹汹”,仅次于东莞,排名第二。

从客户类型来比照,曩昔中山出资客占比远超珠海,但在本年产生变化。

以香港客户在湾区出资的占比为例,华夏数据显现,2016年以来香港客户购房城市挑选以中山为主,可是2019年下半年今后数据继续下滑。

反观珠海,2019年下半年以来,在珠海买房的港客大幅添加。

图源 华夏集团大陆区二级商场战略中心

2区位PK:珠海唐家湾成“新临深城市”黑马

再来比照最重要的交通,究竟想要融入「湾区日子都市圈」,交通是榜首要素。

从地舆方位来说,珠海现已占尽优势。

一条港珠澳大桥,很大程度上改动了珠海在广东的方位,让珠海一跃成为中心纽带,加上广珠城际轨迹的建造,和规划中的深珠通道,未来真实融入粤港澳一小时交通圈。

而中山,要比及深中通道注册后,区位优势才会提高。

如果说未来中山的翠亨新区是联接深圳的要点板块,那么珠海则是唐家湾。

由于近几年,大湾区的许多严重建造项目都与唐家湾直接相关,让唐家湾的交通迎来大迸发。

首先是广州地铁18号线延伸至珠海,未来唐家将是地铁18号线进入珠海的榜首站,在2019年10月土建现已竣工36%,进展神速。

其次便是深珠通道进程加快。2019年11月18日,珠海市交通运输局发布公告揭露寻求建造深珠通道的定见,这一起于深圳前海、跨过伶仃洋至珠海唐家的路铁两用跨海通道正式走上建造进程。

本年5月20日,前海管理局发布中标公示,中标金额322万元,合同签定后6个月内完结并提交效果。

这意味着项目将快速推进。

最终是交通建造。唐家湾有港珠澳大桥、西部滨海高速、京珠高速、广澳高速等多条路网,能够快速抵达湾区城市群。

示意图 仅供参考

再加上现有的珠海北、唐家湾两大轻轨站,能够猜测,唐家湾将构成密布化、多元化的交通网络。

“港深珠澳广”一个小时日子圈指日可下。

2

产品新挑选

低总价、出资兼自住、前海半小时经济圈

回忆5月的珠海楼市,从各楼盘的“战况”来看,商场大有「回暖」气势。

5月16日,西区白发又一城五期开盘,推售的百余套房被秒光;

5月24日,横琴叠层复式中冶逸璟第宅开盘,一上午卖出4.09亿;

5月23日,南水住所佳兆业·金域都荟开盘,2小时热销80套;

......

从珠海合富数据计算的“成绩单”来看,5月珠海约14个项目开盘或加推入市。

其间12个住所项目,2个商改项目,共推出1219套房源,成交604套,全体去化率约50%。

唐家湾成交占19%,仅次于斗门和金湾。

图源 合富研究院

商场就像一块蓄水池,当购买力被压抑到必定程度,会开端渐渐外溢......

6月7日,坐落唐家湾的新盘恒大云锦敞开营销中心和样板房。

当天现场,能够说十分“炸”,售楼处人满为患......

从项目自身去剖析,能够发现更多项目火爆的要素。

1

再跟深珠通道另一头的前海比照,现在它的二手房挂盘均价现已去到10万/㎡,而唐家湾片区仅均价2.7万/㎡,更显实惠。

这就能够了解为什么相邻城市的购买力许多流入,究竟房价廉价而且交通便利。

2精奢户型,比深圳别墅还低的容积率

除了接受相邻城市的购房力,恒大云锦也有许多的本地购买力。

南边楼事在上星期的工作日去调查项目,在售楼处看到十分多的本地居民咨询。

从产品上去剖析,大概有以下几点原因:

首先是超低的容积率,仅1.79。

社区打造了约1.37万㎡现代中心园林,小区中心逾1200㎡中心湖音乐喷泉。

源于天然,归于天然,这个音乐喷泉也是整个唐家湾甚至珠海都很少有的景象装备。

其次便是产品可挑选性多,除了高端洋房还有高层住所。

恒大云锦这次共推出951套房源,其间主推66-102㎡的高层住所,其间77㎡户型大约300套左右。

上下滑动检查

复式阔景洋房90套,大约128㎡平。

上下滑动检查

户型布局方正合理,客餐厅合理分区,通透、通风性极佳。

其间77㎡的户型得房率高,而且三开间朝南,整个户型十分通透。

而且卧室带有的独立飘窗,都是附赠面积,无疑给业主添加了更多的运用空间。

最重要的是,现在唐家大部分的都是90㎡以上的三房。

从合富研究院的数据能够看到,5月唐家住所的成交结构中,60-80㎡只要2套成交,占大头的是80㎡以上的户型。

能够估测,77㎡的2房在整个唐家,应该算是比较稀缺的资源。

不管是刚需仍是出资,都能够下手。

图源合富研究院

3租借需求高,潜在购买力会集

而且恒大云锦在珠海大学城区域内。

周边有中山大学、香港浸会大学、北师大北理工的珠海校区等,未来这几十万的师生,在必定程度上能够带动周边的租借需求。

和珠海信息港也是一街之隔,整个信息港主打高新科技与文明构思工业,吸纳高新技术总部企业、互联网及移动互联网、软件、生物医药等创新式企业及广告规划、影视规划等构思企业。

这些高新技术认筹,在未来也大概率会是恒大云锦的潜在购买力。

4坐拥城市绿肺、名校盘绕

除了好产品,项目在生态资源上也占有优势。

恒大云锦毗连珠海有绿肺之称的凤凰山公园 ,面积约70 k㎡,24 小时鲜氧开释,是保养身心的好去处。

周边还有约3300 亩翠湖高尔夫球会,业主能够随时享用健康体育。

示意图

项目内还设有近1000㎡的铂金会所。

内含恒温泳池、健身房、儿童乐园等,自带超2300㎡商业街,能够满意住户的日常日子需求。

而且除了自带的12班幼儿园,项目邻近有金凤小学、金鼎中学这两所校园。

示意图

能够说,在地段上,恒大云锦占有唐家湾的重要方位,在产品的各种质量上,也做到了唐家湾的一个极致。

一二手房倒挂、低总价、可观的租借报答、深圳前海半小时经济圈......

这样的项目,值得一看。