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土拍丨封顶价23724元

文章作者: 上传时间:2020-10-14

长安跟松山湖,是东莞供地很少的两个区域。松山湖从2012年起至今,近出让了2块住所地(分别是深业与中海拿下);而长安,自从2015年12月,由碧桂园2.9亿拿下长安东门路地块之后(楼面价9906元/㎡),招拍挂商场再无见到长安的身影。

时隔5年,本月22日,长安总算要出让住所用地了!这块地注定一出来又是新地价记录了。

【地块信息】

2020WR043号建造用地坐落长安镇新安社区梅园路旁,地块为二类寓居用地(R2),占地面积23099.75㎡,容积率为2.4,总建筑面积55439.4㎡,限高65米。

竞拍方法:竞价+竟ag电子游戏配建+终次报价

终次报价区间:115614万~115914万

开发建造期:2021.11.26—2024.11.26

【地块要求】

1.该地块的商业建面不大于总建面的5%;

2.竞得者须配建住所建面的10%(约5267㎡)作为安居房,并配建相应的停车位(可办独立产权证),建成后无偿移交给长安镇政府;

3.竞得者须配建一所独立占地、建面不少于1440㎡、6班的幼儿园(180个学位),并无偿移交给长安镇政府或指定接收单位。

【竞拍方法】

此次选用的是“竞价+竟配建+终次报价”的拍卖方法:

1.起拍价96643万,当报价到最高限价115614万后,仍有两家或以上企业要求竞拍,转为竞配建安居房面积份额,在原固定配建10%基础上添加份额(起伏1%),且不超越18%;

2.当竞配建面积份额到达18%时,仍有两家或以上企业要求竞拍,此刻交易系统暂停,敞开“终次报价”;

3.终次报价区间为115614万~115914万,以终次报价中最挨近一切终次报价平均价的准则确认竞得者,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建住所建面的18%(原固定配建10%+竞配建8%)作为安居房。

【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房和幼儿园,除掉后,开始楼面价约19831元/㎡,最高限价约23724元/㎡。

【地块周边概略】

地块坐落长安西安路与锦绣路交汇处西南侧,北、西侧均被居民房、旧厂围住,东侧为空位,南侧为新房在售项目【首铸御峰华庭】,均价3.6-4万/㎡。

地块坐落长安镇中心区,周边寓居配套较完善,1公里内可达长安镇政府、长安榜首小学、长安体育公园、地王广场、长安广场、天虹商场等日子配套。

尽管地块周边寓居气氛杰出,但存在必定量的工厂和民房,未来将对宜居舒适度和视界景象形成必定影响,城市景象落差大,周边仍有待城市更新。